たくやのメモ的日記

多趣味男の日々 不定期更新

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ろうきんから 新生銀行 借り換えへ

先日、問い合わせていた  ろうきんからの保証料返還額が10万近くなるとのことで
新生銀行へ借り換えを決断しました。

早速、ろうきんへ 全期間繰上げ返済 抵当権抹消の旨をTELにて伝えました。

返す刀で 今後の流れの確認で新生へ連絡しましたが 担当者がまだ出社していなく(11時に出社とはね) 
取り次いだ電話交換手に 出社次第 こちらに連絡するよう伝えたのだけど

音沙汰なし。。。。

おいおい 大いなる決断をしたというのに シカトかよ
他にも色々向こう側の不備があるので 明日は やからになるかならぁぁ 覚悟しとき 担当者ぁぁ

ともあれ 借り換えします これから 本契約に向けて 色々 面倒な作業が待ってます。。 

| 住まい・DIY | 23:48 | comments:0 | trackbacks:0 | TOP↑

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新生銀行 審査通過 しかし、、、

提出書類に不備があり、審査期間が少し伸びましたが、昨日 新生銀行から借り換えの審査結果が19時頃に電話にてありました。

結果は ほどなく通過。審査通過にあたり
詳しい説明を受けたのですが

その中で事務手数料に関しての知らせが

28万とのこと⁉

にじゅうはちまん⁉⁉
想像よか高っ!
印紙、司法書士の先生に払う費用を
差し引いたとしても 新生銀行に支払う手数料が10万とのこと。
WEBのページでは安心パックを申し込まない方は5万となってるので、問い合わせてみたけど 一律10万を頂くことになってるらしい 先程詳しく再度 説明を聞いたけど????

うーむ、一気にテンションダウン。。

ろうきんからの保証料返還金額等の戻りの
金額を明日聞いてみて その金額次第で決断したいと思うけど あまり期待できないな

てなわけで、新生銀行はいったん
ことは急がず 次はイオン銀行に立ち会ってみようとかなっと

先日、発表した変動0.57%ってのと、優遇金利最大1.80%ってのが気になるもので、、
まぁ、とりあえず いい勉強になりました。
ウチの片田舎物件でも 審査基準満たすこと知っただけでも 吉ですわ

| 住まい・DIY | 17:35 | comments:0 | trackbacks:0 | TOP↑

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住宅ローン 借り換え審査書類提出

新生銀行への借り換え審査の書類を
昨日揃えて 郵送にて送付。

本人確認の健康保険証から始まり
現在のローンの返済予定表、建物や土地の
重要事項説明書、通帳の取引履歴コピーなどなど色々用意しました。
個人的には、現在のローンの返済予定表を
集めるのが面倒だった以外は 割と楽でした。
あとは、書類に不備がなければ
約2週間後の審査結果を待つのみ。


| 住まい・DIY | 11:23 | comments:0 | trackbacks:0 | TOP↑

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住宅ローン 借り換え検討 ろうきん→新生銀行

7年前 北海道ろうきんより3年固定1.0で約2000万を借り入れた我が家の住宅ローン。3年固定特約が終わった後は
変動金利にシフトし基準金利から-1.2%引き下げの1.475%でずーーーーーーーと 変わらず現在まで至ってます。
当時、35フラットやら10年長期を選択しないで 良かったねぇぇぇ なんて 両手をあげて喜んでましたが
7年の年月が過ぎ ここまで下がらず上がらずでくると ふとした疑問が湧いてきました。。。


これはもう ここらが底値なんではと。。 


素人予想では この先これ以上もう下がることはないでのはないかと。。
アベノミクス効果でハラハラしてましたが、消費税UPの兼ね合いなのか
住宅金利はたいした現状は変わらない状況です。。。
しかし、ちょろちょろ上がりだしてからバタバタするより、今 検討だけでも動いてみてもよいなぁと踏み込みました。
住宅ローン借り換えのよく聞く話は

金利差1.0%以上で借り入れ額が1000万 支払い年数10年以上ってのがセオリーでした。
細かく書きませんが このセオリーは借り入れに当たって保証料だの手数料で60万近くかかってしまうのを
見越してのことでしょう。

しかし、時代は変わりましたぁーーー
ちょっと調べてみると 借り換えのネックとなっていた保証料が0なんての商品がゴロゴロしてます。

たくやが目をつけたのは 新生銀行、住信SBIネット銀行、イオン銀行
まぁここを参考にしたんですが 住宅ローン借り換え比較ランキング

8大疾病保障が無料のSBI、契約中 イオングループの買い物が最大-10%引き他特典豊富なイオン銀行にも
惹かれましたが 保証料他 事務手数料が安い 新生銀行に白羽の矢を立ててみました。

ちょうどキャンペーン優遇金利に該当し 7年固定1.150fで いけそうです。

お気づきかもですが、現在のろうきん変動金利と0.3%ちょいの金利差しかありません。。
シュミレーションすると月々の返済額は2000円ほど軽くなるだけです。
事務手数料が安いたって 司法書士さんや印紙、抵当権設定なんちゃらやらで 20万は諸費用かかるでしょう。

2000円軽くなって 年間で24000円の7年で168000円の軽減。

20万手数料かけて16万軽減って。。はい、損です。 ただ 現在契約中の ろうきんから 損失を埋めるくらいの保証料が返還されると思うので最悪でイーブンではないかと。。

しかし、ろうきん住宅ローンを組んでるので 電気とガス代をろうきん口座から引き落とししなくてはならない縛りに
あってますが これが開放されます。 これを楽天カードなどやマイレージ系が貯まる引き落としに 変更することできます。 これ結構大きいと思います。 
まぁあと新生銀行にも住宅ローンの特典があって 他行あての振込み手数料が10回無料でセブンやローソンからの
ATM引き落としが無料です。オークションを多様するたくやには ありがたいサービスです!
他にもあったような気がしますが あまり縁がなかったかな。 ああ 繰上げ返済手数料が無料ですね。

あとは7年間ですが支払いが 変わらない安心かな。 

そんなこんなで とりあえず審査の申し込みしました。 アクセラちゃんの自動車ローン組んだばっかりですので
あっさり審査に落ちるオチが意外に高い感じしますが その時はその時で対応策考えてます。

今は ほんと時代が変わりました。 借り換えの手続きは 昔は手書きで郵送したりなんやら 面倒なこと
多かったですが 今は 簡単にネット上から行えます。
また、借り換えも金利差1%以上なくてもメリットありありです。

とりあえず、審査の結果がでましたら ここで報告しまーす。

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| 住まい・DIY | 20:44 | comments:1 | trackbacks:0 | TOP↑

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家庭用自家発電 エコウィル

我が家の給湯、暖房機器はLPガスを利用した家庭用自家発電のエコウィル。
わかりやすく説明すると

タクシーのエンジンが置いてあるようなもんです(笑) 

実際、発電本体は 世界のホンダ製です。LPガスで動くエンジンが搭載されておりここで
電気やお湯(補助)を発生させます。自動車はエンジン動力でバッテリーに電気を蓄えオーディオやヘッドライトを点灯させ、エンジン熱で暖かい温風ヒーターを出しますよね。 そんな要領の住宅用設備です

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6年前 これを選択した時は オール電化住宅全盛期。 こんなマニアックな設備選び さながらベータ版のビデオテープのような末路をたどるんだろうな思ってました

では、なんでこんな設備を選んだかというと、国からの補助金が90万近くでて 10年間の無料メンテナンスが受けれたからであります。
先日12日がちょうど メンテナンス日でした。 メンテの内容はオイル交換にクーラント補充、各部の点検
さながら自動車の整備です(笑)

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あと3年の無料メンテナンス期間終わったらメーカーも投げ出すお荷物機器と思ってましたが

時代は変わりました!  

オール電化の終焉です。。。3.11の災害以後 ほとんどの原発が停止してる現在 電気料金はうなぎのぼりです!
それは電力会社の経営が圧迫してるからです。ほくでんも 3期連続の大幅赤字を計上し節電を要求してきてる昨今 積極的にオール電化を薦めることは皆無!ありえないでしょう

 
豊栄建設でもオール電化を選択する施主さんは激減し 現在はエコジョーズやハイブリット暖房など ガスが主のようです。燃焼効率がすぐれたエコジョーズが主力だと思いますが 我が家のエコウィルも細々と生き延びてくのではないでしょうか。。

ちなみに 今年の厳冬期のガス料金は 平均ガス代28000円 電気代4500円
ガス料金は 我が家はLPガスなんで天然都市ガスに比べ割高ですが 電気代は一戸建てにしてはまぁ安いです

IMG_8480_R.jpg

| 住まい・DIY | 07:30 | comments:1 | trackbacks:0 | TOP↑

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